维萨出国网-美国投资移民热门项目

项目介绍

美国投资移民EB-5方案是美国移民法中针对海外投资移民者所设立的移民签证类别，简称“EB-5” (Employment Based Fifth Preference)。此类签证从1991 年起实行，美国政府并于 1993 年在 EB-5 移民法规中特别增设了一种“区域中心”移民方案 (Regional Center Pilot Program), 将移民申请条件中对“须直接创造十个就业机会”的规定放宽为“直接或间接创造十个就业机会”。使EB-5 成为美国所有美国移民类别中，申请核准时间最短、资格条件限制最少的一条便捷通道。

申请条件：
根据EB-5签证规则，可以依据以下任一项而取得美国投资移民EB-5资格：　　

1、申请人年满21周岁;
2、申请人无犯罪记录;
3、在美国任何地方投资一百万美元，并至少创造十个就业机会;
4、在国家认可的低就业地区投资五十万美元，并至少创造十个就业机会;
5、在经政府批准的“区域中心”投资五十万美元，并直接或间接创造十个就业机会;

项目优势：

1、申请人仅需要证明个人资金的合法来源，不受语言、学历、年龄、商业背景的限制;
2、能在较短时间内取得美国绿卡，可自由进出美国，不受移民监限制，不影响在中国的正常生意和生活无需坐移民监;
3、不需自己创业，不必亲自参与经营及管理。不需直接雇用10名员工，可以间接雇佣;
4、配偶与21岁以下子女均可同时获得美国绿卡，并享受与美国公民同等的福利;
5、对于申请者而言，无定居地点要求，可以自由出入美国和加拿大等世界大多数发达国家，有助于申请人把生意拓展到美国以及全世界;
6、对于申请者的子女而言，可以享受美国免费基础教育，能优先进入美国众多优秀学府。入读哈佛、耶鲁等名校的概率从3%-5%上升到95%- 97%，同时可选择在美国或世界其他国家工作;
7、美国的社会安全福利制度也较为全面完善，包括医疗服务、退休人子女教育补助金、社会安全福利金、失业救济金以及对低收入家庭子女的津贴、对失业者的工作训练补助及学童营养等。
8、五年后可以选择申请成为美国公民。美国护照享有全世界一百多个国家免签。

与其他投资移民区别：

1、有监管帐户，在I526移民局批文未下达之前可以确保资金安全;
2、投资市政工程，不是纯商业投资，风险比较小;
3、与半官方机构签署六年的还款协议，是以贷款方式投资，而不是直接投资于项目;
4、投资移民基金仅占项目总投资的不到10%，其他资金来源于市、州、联邦拔款，确保项目可以正常营运;
5、用工的计算方式，全部采用间接方式，被移民局接受，并远远高于移民局的要求;
6、是真正为美国经济和建设带来直接效应的投资移民项目，审批迅速。

金矿

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项目介绍：

此项目投资开发的金矿名为黄金岭金矿（Gold Hill Mine）。位于著名的奎兹伯格（Quartzburg）矿区。该矿区黄金储量丰富。距离爱达荷州首府波夕市（Boise）仅35英里。

黄金岭金矿的地下未开采部分的黄金矿石储量为437.5万吨。每吨黄金含量为0.358盎司；从浅表层已经挖掘出的待提炼的黄金矿石量为15万吨。每吨的黄金含量为0.310盎司；这两者合计黄金总储量超过161万盎司。按照每年28万吨石的处理量，可以开采17年左右。按照每盎司1000美元计算，全部开采完毕，该矿的总价值预估为16.1亿美元。

黄金岭矿区要开采的部分为289英亩，该矿还拥有周边为勘探的 6000英亩矿区，也有潜在的黄金储量。此外，用于开采和提炼黄金所需的水资源非常充沛。该矿提炼黄金的方法为纯物理方法，对水源不构成任何污染，可以循环使用。

开采黄金岭金矿所需的开采证和环境许可证等证件齐备。

为什么选择金矿投资？：

市场潜力大——无论是黄金首饰，还是投资产品，黄金在全球的哥哥地区一直都备受瞩目。具有全球性的市场。黄金具备全球货币的流通功能。

销售保证——金矿投资的产出品为黄金，黄金为全球消费者所喜爱，投资者所熟知。全球日益增长的黄金消费和投资需求为金矿的产出品提供了销售保证。

变现能力强——与其他类型的投资相比较，黄金更容易在全球公开市场变现，具有非常大的流通性。

爱达荷州政府的鼎力支持金矿的开采属于劳动密集型行业，会创造很多爱达荷州急需的就业机会，也会给爱达荷州的经济注入活力。因此黄金〇金矿项目获得州长C.L.“Butch”Otter。副州长Brad Little，商务部长Don Dietrich的鼎力支持。该项目是爱达荷州商务部今年的主要推广任务之一。

为什么投资爱达荷州（Idaho）的金矿：

自十八世纪以来，金矿以及其它贵金属矿和宝石矿的开采就是爱达荷州（Idaho）的主要行业。该州是美国历史最悠久的黄金矿产的主要产地。1860年大约有8000名中国旷工在爱达荷州从事金矿开采，到今天依旧可以在爱达荷州找到这些中国矿工的后代。而在150年后的今天，有实力的中国人将要作为投资者参与金矿的开发。

由于金矿开采属于劳动密集型行业，所以该项目得到爱达荷州州长（C.L.“Butch”Otter）。商务部部长（Don Dietrich）所代表的州政府及商务部的鼎力支持。州商务部为了爱达荷州能够长期吸引外国投资，促进当地经济发展，特别由商务部负责对其所支持的投资移民项目做审查和监督。州商务部官员多次听取爱达荷州移民中心（ISRC）的汇报。此外，爱达荷州州政府和美国大使馆将于2010年6月7日和11日分别在上海和北京联合举办大型晚宴，介绍爱达荷州的投资机会，同时将推出爱达荷州金矿项目，该项目是本次盛宴上惟一一个投资移民项目。

黄金岭金矿的专业操作团队在黄金开采方面经验丰富。主要负责人都具有在南非、澳大利亚和美国开采黄金的多年经验。

美国投资移民（EB-5）历史上首创的零风险投资

万一黄金岭金矿的运营没有达到商业预期怎么办？最强的保证：保险公司担保投资款100%的返还美国投资移民（EB-5）历史上首创的零风险投资！

依据黄金岭的商业报告，金矿投资的收益足以保障在5年后偿还所有投资者的投资款项。但是为了更强地保障投资者的利益，该项目第一次通过保险公司担保到达美国移民法允许范围被最高安全等级，这是美国投资移民历史上的首创。

保险公司提供对投资资本金还款的担保，是所有美国投资移民项目里最强的还款保证！美国投资移民项目首次实现了正真的零风险投资！

保险本身是金融产品，所以保险条款的设计和理赔方式必须严格遵守美国证券法的有关保险产品的相关规定。正因如此，保险条款是很严密的，可执行性也是非常强的，严格的金融监管体系是其执行力的最有力的保障。这是一般公司以公司承诺还款所无法比拟的。

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长者屋项目

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项目介绍：

经济特区投资移民项目是在EB-5方案的基础上，美国政府特别设立的一种经济特区投资移民方案。为了能将投资资金汇集于政府指定的特定区域中心，有效促进地方经济发展，美国政府自1993年起，在EB-5移民法中特别设定了“区域中心（Regional Center）”移民方案，也称作“经济特区”移民方案。该方案的主要优势是：投资人的投资金额由“100万美元”降低至“50万美元”，“创造10个直接就业机会”放宽为“创造10个直接或间接就业机会”，同时投资人无需亲自参与项目管理。经济特区的投资移民项目具有成功率高、批准快的特点，受到许多投资人的青睐。目前，美国政府每年授予EB-5签证的名额有10000个，其中有5000个名额就是保留给选择投资于经济特区内的EB-5投资人。然而，经济特区的申请设立并非易事，该地区须通过美国移民局的严格审核方可核准成立。 CP Homes长者屋项目所在的“阿拉巴马州外商投资中心”于2007年6月11日已正式获得美国移民局（USCIS）的批准，合法成立为EB-5 【阿拉巴马州外商投资区域中心】Alabama Center for Foreign Investment Regional Center（ACFI-RC），后又于2009年10月22日获得政府许可再次扩大了范围，除阿拉巴马州以外、还包括田纳西州和密西西比州的大部分城市及郡县。

项目优势：

● 已有20多个项目的成熟运营经验，经营风险更低
● 基金规模可大可小，每300万美元为一组项目，共6名投资者参与
● 项目拥有土地、房屋及治疗设备等抵押，现金流良好，五年后的盈利足够偿还投资款
● 投资款可由国内银行监管，资金仍在国内即可申请美国移民
● 国内上市公司提供第三方保险，股权置换证明等以确保资金安全
● 通过IMPLAN模型以直接职位数量计算总计就业人数，确保获得“条件式”绿卡解除

投资人条件：

1、申请人必须年满21岁(包括配偶及未满21岁的未婚子女)
2、申请人必须投资50万美元于美国移民局核准的区域中心内的投资项目，为期5年
3、申请人必须出示个人合法拥有至少50万美元资金的证明(无需由申请人本身能力所累积取得，赠与、继承、贷款等方式均可，但必须证明是合法收入)
4、申请人不必有任何学历、语言、经商或工作经验的背景
投资年限：五年，投资期满后返还全部投资款
投资担保：拥有该项目公司的股份证明、物业及设备抵押证明、国内上市公司提供保险证明
投资结果： 8-12个月内，投资人全家获得美国“条件式”绿卡,24个月后，投资人全家获得美国永久绿卡，三年后可入籍

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威明顿水岸项目

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一．地理位置：

北卡州（North Carolina）位于美国东岸，约1,300万人口、密西西比河以北发展最快的州位居美国发展最快的州第4位、威明顿市（Wilmington）、拥有250年历史的历史名城、美国著名的旅游圣地、篮球巨星迈克尔.乔丹的故乡、全市人口超过35万、被福布斯评为最佳商业和职业城市、距离机场近在咫尺，仅10分钟车程。
地理位置优越，位于威明顿市的“水岸生活”项目总体规划包括：
①全新的会展中心，已经建成，将于近期开幕，总造价$64,000,000；
②游艇码头，204个泊位；
③洲际酒店公寓；
④商场及餐厅；
⑤甲级商业写字楼;
⑥高端水岸公寓；
⑦棒球体育场;
⑧距离机场近在咫尺--10分钟车程.

二、“威明顿洲际酒店产权式公寓”项目

第二期顶级豪华的“游艇码头及洲际酒店公寓”,132间公寓，每间公寓价值19万—22万美元。总投资为$42,000,000，发展商已经投入$12,000,000，市政府投入$5,000,000，市政设施已经完工，政府将为项目周边建设市政公园及停车场等公共设施。保险公司承保，确保项目顺利完成。 “威明顿洲际酒店产权式公寓”（“游艇码头及洲际酒店公寓”）项目总名额可接纳66个投资人，在2011年3月份开始建设，一年半的时间可完工、投入使用。

三、资金用途：

借资给美国政府建设威明顿市的洲际酒店公寓。

四、条件以及回报：

投资50万美元，全家获美国移民！享受美国居民福利及免费教育只需投资50万美元，你和你的配偶以及你们21岁的小孩一同移民赴美获得绿卡，享受美国居民福利及各大名校的优质教育资源、免费教育。同时获得产权5年期限，位于威明顿市洲际酒店“水岸生活”的2间公寓（每间公寓市值19万—22万美元）及1个私家游艇码头（市值超过60万美元）。

五：投资期限：

5年期限，移民签证获得美国领事馆批准即日起开始计算。

六、还款保证：

威明顿洲际酒店产权式公寓建设落成后，投资者（投资期内）每年有3%的利息回报。威明顿洲际酒店产权式公寓所有公寓由发展商包租管理，无需投资者经营管理。投资期满后，投资者即可收回投资本金50万美元。

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海湾汽车项目

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项目介绍：

海湾投资移民地区中心(Gulf Coast Fund Management-Reginal Centre)是美国联邦政府在2008年批准的一个史上最大的跨州的投资移民地区中心。它的总部位于墨西哥湾的新奥尔良市，管辖范围包括密西西比州(Mississippi)和路易思安娜州(Louisiana)，它是美国管辖范围最大的投资移民地区中心，其主要负责人包括新奥尔良地区重建委员会主席David Voelker，路易斯安那州前州长Kathleen Blanco及联邦储蓄保险公司前主席Donald Powell、Peyton Bush等资深政要。

海湾汽车投资移民项目深受美国联邦、州、郡各级政府大力支持，已投入巨资的环保车项目——美国GTA汽车公司(GreenTech Automotive Inc.)将在全国产生约40万个就业机会，所以享有非常优厚的待遇。移民投资的金额为五十万美金，该资金经过海湾基金(即：海湾投资移民地区中心)管理，将由专业投资人员负责，最大限度地保障了投资人在获得绿卡的同时有安全的投资和较好的回报。

GTA董事长及主要股东背景介绍：

GTA公司董事长及主要股东Terry McAuliffe是美国著名的民主党主席、政治家、企业家和金融家。他拥有30多年的从政及从商经验，在美国有着良好的声誉。他曾为美国总统克林顿及现任美国国务卿希拉里成功募捐总统竞选资金，并先后担任过美国电信服务、联邦城市国家银行、多家资本管理公司主席。其出版的书籍《What a Party》生动的描述了美国的政治情况，成为纽约时报及华盛顿邮报排行榜上的畅销书。

投资形式和回报：

投资资金将直接汇入海湾投资移民地区中心管理下的汽车基金账户，接受投资移民地区中心的监管，保证投资款将专款专用于GTA汽车公司项目。

投资资金将用于美国GTA汽车公司建设世界上首家专门生产和开发全新的节能环保和混合动力汽车的大型基地。该基地有美国各级政府的支持和投入。投资者将持有美国GTA汽车公司的可转换的优先股股票。

资金的使用期限为五年。五年后，投资者所持的优先股可转换为GTA汽车公司可出售的价值55.5万美元的普通股或公司以50万美金的现金将其优先股予以回购。

投资比例及还款分析：

最小的投资风险，合理的投资比例。EB-5移民总投资额仅占总投资额100亿美元的7.8%，投资均以优先股作保证。按照此比例计算，公司资产即使亏损92亿，也就是说遭遇十倍以上亏损，投资人的投资亦不会遭遇到投资亏损的风险！（见图表一、二）

完善的还款保障。5年投资期满后，投资款项将以上市融资或公司利润中偿还。（见图表三、四）如公司在2014年如期上市，投资人的还款及回报将从上市融资金额中提取，按20倍市盈率计算，公司的市值为150亿美元，EB-5总还款只占公司市值的3.3%；上市时批出25%的流通股，将融资37.5亿美元，EB-5总还款仅占上市融资总额的13.5%。

图表一

1、本融资结构根据融资到位情况不断调整，除当年度数据外均为预测

2、非EB-5资金包括战略投资者、机构投资者和发行股东的投资

3、2012-2013年利润，第一期完成，年产量15万台，每辆利润3000美元，年利润4.5亿美元

4、IPO之前机构投资者投资

5、IPO融资是根据2015年7.5亿美元（25万台车×3000平均利润，按20倍市盈率，公司市值为150亿，如果公司批出25%股份流通，可融资37.5亿美元）

6、2015年利润，第二期工程完成，总产量25万台，每辆利润3000美元，年利润7.5亿美元

7、2014年资金盈余将用于EB5投资还款和第三期25万台工程扩产的第一年投入（分3年完成）

8、2015年资金盈余将用于EB5投资还款，建立汽车贷款公司，及第三期25万台扩产的第二年投入

图表二 EB-5投资占总投资结构中的比例及年度分布

图表三 EB-5投资还款保证公司如在2014年如期上市

图表四公司如未能在2014年如期上市年产量25万台，年利润7.5亿美元

项目特色：

超大规模汽车项目不仅仅是为投资移民而设立，而且将会对汽车行业和全美产生巨大影响。汽车项目预计创造的25,000多个工作岗位和40多万间接就业机会，是目前最大最优惠的地区投资移民中心，对具备资格的投资者顺利获得绿卡提供有效保障。

技术含量高该项目是首个技术含量高且顺应社会发展潮流的节能环保汽车项目。项目采用先进的欧洲引擎技术，采用新能源动力，大大减少了油耗和汽车尾气排放量。其排放标准已达到甚至高于欧-5标准，耗油量仅为目前同类车型的一半。

政府支持该汽车项目深受美国联邦、州、郡各级政府极大支持。

联邦政府为此建立了美国历史上最大的地区投资移民中心。图尼卡郡政府拥有的一整块面积为三千五百英亩即14.2平方公里的土地的购买权，根据汽车项目对土地的需求，会将其产权无偿转移到汽车公司名下。

该地区投资移民中心不但享有五十万美元投资额和间接创造就业机会的待遇，而且在移民名额上也大大高于其他移民中心。

联邦政府认可此项目每直接雇佣一名雇员相当于直接和间接地雇佣了11.86名雇员，这意味着只要GTA汽车公司雇用约0.9名员工，就可以满足一个投资移民的创业指标，GTA将在工厂所在地创造12,000个全职的工作岗位，在周边地区创造25,000个工作岗位，当规划得以全部施行，GTA可在美国境内创造大约400,000个直接及间接的工作岗位。这将使投资移民申请人在两年后轻易地解除有条件绿卡。

联邦政府支持GTA汽车公司申请奥巴马经济刺激计划的贷款和美国能源部为节能环保汽车提供的贷款和拨款。

州政府将以立法的形式提供包括所得税、特许税、营业税和使用税等在内的多项税收优惠，如为GTA提供每年高达约5.3亿美元的税收优惠，以及对汽车的购买者的税收减免优惠，凡购买GTA汽车公司生产的汽车即可获得5000-7000美元的不同程度的税收减免等。

州政府将为在汽车厂工作的员工提供一定的个人税收减免。

州政府将注资在汽车厂投资兴建一所职业技术学院，专为汽车公司培养高级技工人才。

州政府将出资负责厂区周边道路建设，以满足该项目商业运作要求。

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项目介绍：

在美国，特许公立学校是由私人经营的中小学学校，接收政府资金提供公共教学。这种公有私营结构使得特许公立学校在某种程度上享有了运营自由，鼓励了创新。目前在美国，传统的公共教育已落后于私立学校和特许公立学校，因为他们过度担负着地区官僚主义和诸如此类的限制，从而不能满足学生和家长的需求。为了换取教学风格和课程内容上的某些自由，特许公立学校向政府担保规范学生的表现—详细情况在每个学校的政府章程均有表述。

由于特许公立学校的既定优势，美国的父母都排队为他们的孩子报名。截止2009年8月，预计待加入特许公立学校的孩子的人数已超过365,000。

据美国教育改革中心院长珍妮·艾伦透露，“...在美国，5000所特许公立学校中每所平均有239个孩子正在等待进入。这表示父母对特许公立学校的需求相较去年提高了21%。因此，特许公立学校目前的状况是供不应求，预计这部分需求将满足全国范围内的另外4000所或更多学校的需要。”

当需求在急剧增长的同时，特许公立学校也成了稳固的投资对象，而由于入校申请筛选的严格性及政府对各州特许学校数量的限制，准入门槛也格外提高。幸运的是，绿卡基金与美国特许发展有限责任公司（一家经验丰富且在亚利桑那州和犹他地区拥有超过14所特许学校的开发商）展开了合作。

特许公立学校项目概述：

通过奥德赛特许公立学校，绿卡基金给投资商提供了一个独特的机会投资特许公立学校项目，以扎实的策略，附以创造 EB-5就业机会和获得可靠投资回报的安全计划。

当前的项目将由美国特许发展责任有限公司执行，特许发展是美国西南部最早的特许公立学校创办者之一。通过与绿卡基金合作，美国特许发展将建造相应的教学设施并随后租赁给奥德赛学院集团，这个拥有辉煌成就的集团同样也是一个历史悠久而成功的特许公立学校运营商。

设施建设结束后，亚利桑那州将给运营商提供政府支持，以补助形式发放给每一名将在卡萨格兰德注册入学的600位（中小学）学生。

通过免税债券融资的方式把学校变卖给运营商，预计将在学校开放后3-4年获得投资回报。

绿卡基金将接受共计9名EB-5投资者的认购。

项目概要：

1、占地3,574平方米的教育设施
2、位于离全美第5大城市的亚利桑那州
3、凤凰城仅有72公里的梅萨城市圈
4、该城市人口增长率为33.81%
5、可容纳600名学生
6、富有经验的开发商和运营商
7、政府支持回购，还款有保障

投资说明：

EB-5投资资金：4,500,000美元
投入：每位投资者需投入500,000美元+40,000美元行政费 +20,000美元律师费
投资商项目投资回报期限：≤40个月

雇佣说明：

经权威经济学家统计，将产生不少于96个固定职业
9个投资商仅需要90个职位
上图为ACD公司成功开发的十五所特许公立学校列表，从中可以看出从2004年至2010年的六年间，
每一所ACD公司开发的特许公立学校都是满额招生，并全部在16~37个月内成功出售。

关于美国特许发展有限责任公司(ACD)：

美国特许发展有限责任公司（ACD）总部设在亚利桑那州女王溪，目前已建立13所特许公立学校并有3所在建。ACD是全国名列前茅的特许公立学校开发商，于2003年开始正式运营并建立了第一所学校，学校采用满额招生，截止2004年已有超过1000名的注册学生。它们的第二个项目更是雄心勃勃，2005年美国领袖学院敞开了校门，迎来了1200名注册学生和相当于可容纳总人数2.5倍的待注册学生。直至今日，美国领袖学院仍然是美国最大最成功的特许公立学校之一。

尽管获得了巨大的成功，美国特许发展的管理者们依旧遵循着指导其日常运营和整体业务战略的简单使命：为想要建立和经营卓越的特许公立学校的单位提供服务，包括数据化选址、特许物资选购、招聘和课程建议，有效的市场战略以及牢固且符合建筑规范的教室设计与建设。

美国特许发展的财务模式是以政府基金为基础，按学校的注册人数分配。在亚利桑那州，特许公立学校每注册一个学生会得到大约6,200美元。对这笔费用，特许发展通常会专门拨出20%的款项作为学校设施的费用。每个项目一开始，美国特许发展都会和选定的运营商根据项目的规模和学校的预期招生量共同协商制定租赁费用。这样，即使在开工前，美国特许发展也能确保项目的收益性。

施工后，美国特许发展会提供给运营商为期36个月或更长时间的租赁和认购期权。学校购买资金传统上采用免税债券融资担保。遵循以上步骤，美国特许发展已经得以发展并从2003年以来坚持始终如一的基调成功出售诸多特许公立学校项目。

领导能力：

美国特许发展的管理团队是由在特许公立学校开发、运营和立法等许多层面拥有数十年经验的行业专家组成的。通过他们的专业知识，ACD能够为想要建立真正卓越的特许公立学校的合作伙伴提供任何所需的实用建议。

自创立以来，美国特许发展一直由麦克·莫利和格伦·威领导，他们是国家认可的特许公立学校发展专家。除了成为开发商之外，麦克和格伦还多年服务于州议会，他们身担多项职能，包括国家立法委员会的主席，监督和指导关于特许公立学校的政策。

美国特许发展在建设和运营卓越的特许公立学校方面有着源远流长的历史，是绿卡基金有限责任公司所欢迎的稳定的合作伙伴。

EB-5 就业展望：

奥德赛特许公立学校——卡萨格兰德计划提供超过96个固定职业，包括直接职业、间接职业和相关的工作机会。基于美国公民与移民局要求每位投资商有10份工作，共计9个投资单位，目前项目有望为投资商提供更多的工作机会以符合取得永久绿卡的资格。

绿卡基金具有有竞争力的市场营销策划、卓越的运营商和强大的市场需求，有信心确保奥德赛特许公立学校——卡萨格兰德在一年之内实现满额招生，并在开学第一天提供48个直接运营职位。

注：绿卡基金（“GCF”或“亚利桑那州EB-5区域中心”）是经联邦方面、美国公民及移民局（USCIS）认可的区域中心，其核心是促进教育、医疗保健、餐饮、娱乐以及发展绿色科技。

EB-5 投资商投资：

工程总造价的约58%将通过EB-5投资筹集。EB-5的总投资资金将占到销售金额的49%，见租赁购买协议概述。

450万美元投资资金（50万美元/EB-5投资商）在批准投资者I-526申请的过程中将存放于指定托管账户。一旦所有投资商都得到美国公民与移民局批准时，绿卡基金将根据经认可的草案给开发商支付施工支出。在施工支出期间，绿卡基金的建筑专家会监督施工活动，确保资金投入照计划进行，所有分包商都收到完工工程的费用。

租赁付款和学校出售:

所有的投资金额经美国公民与移民局的批准接收后，EB-5的投资商将开始收取利息。美国特许发展的商业模式是建立和租赁成功的特许公立学校，随后向运营商出售设施。差不多每个由美国特许发展开发的学校，都有市政债券帮助融资，支持在12~40个月内购买回学校全部基础设施。

投资回报:

每50万美元投资预计将在基金到期后40个月收回成本。40个月的时间足够美国公民与移民局核实I-829提供工作机会的进展，并为运营商提供足够时间安全融资购买所需要的设施。

温馨提示:

据美国律师协会提供的信息披露，2011年的EB-5在3、4月份后的申请人获得绿卡的时间将需1年半~2年时间。

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项目介绍：

为了刺激经济发展，美国联邦政府采取经济刺激计划。通过政府贷款的方式帮助对美国经济及公共利益有好处的项目。纽约市政府申请的经济刺激贷款被分派到纽约的5 个区(包括曼哈顿区、皇后区、布鲁克林区等)。在每一个区竞标一个公共项目或对公共利益有益的项目。经过公开听证和辩论来决定项目的选择。

北皇后区“纽约法接盛医疗中心及威斯汀酒店项目”由于其对当地社区的公共利益的贡献和项目方非常好的历史业绩，在众多的公开申请项目中脱颖而出。在被详细调查和考证的基础上，得到了总计为2928 万美元的30年期低息“联邦经济刺激计划贷款”。

该项目医疗中心及酒店部分将产生大量的总数将达1159 个之多的就业机会，有利当地经济发展。对EB-5 投资者而言这是他们得以成功申请永久绿卡的重要基础。

项目现阶段目标募集60 名投资者，总共募集资本3000 万美元。5年后每位投资者得到50 万美元还款。并且因为项目产生的就业在3 年左右取得美国绿卡。

项目优势：

1. 五年后获得绿卡并得到50万美元现金返还；

2. 逆势上扬的皇后区法拉盛地产市场为最终取得绿卡和还款提供保障；

3. 凯悦(Hyatt)与威斯汀(Westin)两大酒店品牌争相进驻；

4. 唯一获得近2928 万美元“美国联邦经济刺激计划贷款”的商业地产项目；

5. 景气低糜中依然赢得900 万美元华美银行贷款(EastWest Bank)的商业地产项目；

6. 单价100 万美金的68 套高级公寓为60 位EB-5 投资者提供2 倍超额抵押；

7. 总记1159 超额工作岗位，足够满足60 名投资者所需的就业要求；

8. 唯一由纽约著名律师楼Morrison Cohen 和投资银行M.R.Beal 做正式尽职调查的投资移民项目；

9. 新建筑将成为法拉盛市中心地区最高和唯一的玻璃幕墙高档住宅建筑,眺望曼哈顿，将成为充分体现转型中的新法拉盛经济活力的新地标性建筑；

10. 少见的公共监督和对项目可行性和还款能力的广泛的第三方尽职调查

地理位置优势：

交通便利
距离曼哈顿乘地铁快车和汽车大约为30 分钟；
长岛铁路到曼哈顿仅需15 分钟左右；
距离约翰肯尼迪(JFK)国际机场25 分钟车程；
距离LaGuardia 机场只需10 分钟车程；
紧邻美国职业棒球队纽约大都会队(New York Mets)的主场花旗大都会棒球馆(CitiField)
紧邻美国网球公开赛（U.S. Open）举办场馆--美国国家网球中心(USTA National Tennis Center)
紧邻两届纽约世博会(1939, 1964)园址公园

生活机能
法拉盛市钻石地段地铁站Main St. Station, Macy’s 百货,喜来登酒店,香港超市,第20 小学,法拉盛图书馆步行10 分钟皆可到达

项目资金结构：

项目方自有资金1200 万美元，已到位；
华美银行贷款900 万美元，已到位；
1700 万美元30 年联邦经济刺激计划贷款，已批准；
(纽约市政府还批准了另外的1228 万美元30 年低息贷款，使得最高贷款额度达到2928 万美元。)
3000 万美元EB-5 投资款，正在招募中……

项目总规模：

101 间每套面积近400～800 平方尺的威斯汀高端商务酒店；
68 间高层景观公寓（1000～2500 平方英尺，当地普通住宅公寓价格为$800 美元/平方英尺，故单套价格超过100 万美元）；
58 个现代健康中心办公室(NQMC)
256 个停车位的车场
餐饮，休闲，会议，SPA，健身中心
项目占地约0.8 英亩
项目总面积34000 平方米

市场前景：

商务酒店

旺盛的商业活动使得当地希尔顿等酒店(Sheraton)以92%入住率雄踞榜首，但仍远远不能满足法拉盛市场需求。威斯汀高端商务酒店共101个房间（从400平方尺至800平方尺）。该酒店的建成将缓解当前法拉盛市中心高档商业酒店房间严重不足的状况。在该地产项目公布之后，两大酒店品牌“威斯汀Westin”和“凯悦Haytt”在市场调查的基础上竞相争取进驻，表明了酒店行业对该地区新建酒店的商业信心。

景观公寓

高级景观公寓68 套，每套面积从1000～2500 平方尺。当地普通住宅价格已经超过$800/平方尺，高级早已超过$1000/平方尺。单套价值超过100 万美元。

医疗中心

医疗中心建成后，将为当地医生和其它医疗专业人员提供86237 平方英尺医疗办公区域。约有58 间面积在1000 至4000 平方英尺私人保健医生办公室可供使用，现有47%的办公室已经预租。医疗中心将致力于为纽约市提供一个高质量的健康保障设施。同时将产生大量就业。

就业优势：

未来计划在2 年完成，建筑间接就业、停车场、健身中心、会议中心、高端商务酒店和医疗中心总共直接加间接将创造1,159 就业人数，足够满足60 个投资者对就业职位数量的要求。

在激烈的公开竞争中，纽约市政府对项目进行了大量包括公共听证和第三方尽职调查（律师楼和投行等）。

由于对当地公共利益的贡献和项目还款能力的确认，在所有公开申报竞争的项目中，成为皇后区唯一中选商业项目。也是纽约市5 个区竞选项目中唯一得到30 年低息联邦经济刺激计划贷款的商业项目。深入反应纽约市政府对该项目还款能力的充分信任。

开发商介绍：

Fleet Financial Group, Inc.是一个业绩成功、理念新颖的房地产开发和资产管理公司品牌。十年来秉持“绿色和有机发展”的开发观念，一直在土地收购，商业和住宅开发，市场营销，增值战略，融资，物业管理和租赁，以及其它有关活动中被广泛赞赏与借鉴。其最近在皇后区建成的“香格里拉”环保节能商住开发项目，被评为“内容设计方面最佳新建筑”，而在2009 年12 月获得皇后区商会97 届建筑奖。

威斯汀酒店介绍：

威斯汀酒店（Westin）是美国的一个国际性连锁酒店品牌，它是属于喜达屋(Starwood)集团旗下。威斯汀是喜达屋集团中历史最悠久的酒店品牌，而其据点分布是第二多的，仅次于集团中另一个国际连锁品牌喜来登。威斯汀的总部在美国纽约的White Plains。威斯汀锁定的市场是高阶的消费族群，世界各地的威斯汀都是被当地机关评选为五星级的酒店。威斯汀对于酒店地点的选择偏好集中在城市中的中心商业区。

贷款银行:

华美银行是全美以华裔客户为主要市场的规模最大的商业银行，资产规模100 亿美元，其盈利能力在美国上市银行中排前20 位。也是总行位于加州的第二大银行和南加州最大银行。华美银行兼并联合银行后总资产将超过一百九十亿美元，共有一百三十七家分行，其主要业务范围集中在南加州和旧金山湾区。此外，在纽约、亚特兰大、波士顿和西雅图等地也设有营业网点，并在上海、广东汕头和香港设有分行，同时在北京、上海、广州、深圳和台北设有代表处。

退出机制:

根据该项目的设计，每套价值超过100 万美元的共68 套高档顶层景观公寓作为投资者贷款的抵押。结构上对投资者利益有保障。

对投资者的投资款，项目方提供价值达到投资款2 倍以上超额资产抵押（每套100 万以上的高级景观公寓），表示了项目方对自身还款能力的自信。

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美国西雅图大桥项目

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西雅图大桥项目概况：

西雅图520桥梁重建项目是一个跨辖区建筑项目，为期6-8年，项目位于西雅图King郡，耗资46.5亿美元，将创造8，000多个就业机会，AUSA公司已达成相关协议，购买华盛顿州发行的三重保障的免税债券，该项目由以下三大工程构成：

作为 EB-5投资的两个项目是：

I-5公路至 Medina路段: 桥梁重建和高承载率车辆专用车道（34-37亿美元）

浮桥桥墩建设（3.58亿美元）

（本EB-5投资项目集中在浮桥桥墩建设（正在远郊Grays Harbor郡建造），和位于华盛顿西雅图的I-5公路至Medina路段：桥梁重建和高承载率车辆专用车道。）

地理位置:

西雅图是美国太平洋西北地区最大的一座城市，也是该区域的商业、金融、交通、配送和工业中心。许多国家级、州级以及当地政府都坐落在西雅图城，包括 King郡首府。作为文化中心，西雅图拥有无数座图书馆、博物馆和画廊，许多专业的或社区剧院和音乐组织，一座植物园和一座动物园。西雅图以其多元文化而自豪，欢迎来自世界各地的人们成为这里的新居民。城区里有40个特色鲜明的多元化社区，融合了讲80种不同语言的民族。一所研究型大学，两所私立大学，四所社区大学和数所贸易技术学院都坐落在西雅图城。不管是专业还是业余的运动组织，运动场所，这里都一应俱全。市政公园、自行车道、社区活动中心和游戏场，这里应有尽有。西雅图城附近还有国家级和州级的公园、娱乐场所以及自然保护区。

项目资金来源:

520桥梁重建项目的建设资金来源于联邦政府与州政府的税收和基金，本EB-5投资项目的融资方式为发行华盛顿州一般责任债券。这种债券有三方支持而免于税收，被认为是华盛顿最可靠的债券之一，因为它有 1）大桥过桥费净收入的支持，2）机动车燃料税基金的额外支持，和 3）以华盛顿州政府的全部信誉为担保。

债券预期在 2011年 9月15日发行。在债券发行成为投资资金之前，EB-5的投资人需要在投资文件上签字，并将资金交由第三方保管。Access the USA (AUSA)保证如果 I-526申请被拒，退还投资金额和发行费。

项目保障:

华盛顿州司法部门为了该项目已经拨款预算38.7亿美元，作为该投资项目的保守估计。华盛顿州司法部门在2009年的立法会议上通过了ESHB2211法案，规定自2011年起，华盛顿交通部有权收取520浮桥的过路费。

华盛顿州政府（华盛顿州财政部）负责发行债券，华盛顿州交通局负责管理项目。

创造大量就业的大型项目

520桥梁重建羡慕的主题项目一旦开工，区域中心内就有约10,700个就业机会得益于这个项目

该项目中，由州政府出资的建设项目将创造一系列就业机会，总体情况如下：

简单明确的退出战略:

AUSA建立“西雅图520桥梁重建项目一期有限责任合伙公司”，购买并持有债券五年。投资人的I-829申请一旦成功获批，所持有债券可在美国债券市场销售或自己持有以备作为简单的退出策略。

AUSA保证如果I-526申请被拒，退还投资金额和发行费。

第三方资金管理:

华盛顿区域中心作为有限合伙公司的普通合伙人（基金管理人），将于购买债券后的5年里监管整个项目以及EB-5的流程。

债券预计在2011年9月出售，所以保险起见，投资款需要在2011年9月1日前汇入监管银行。

最低投资额为50万美元。发行费4.5万美元。仅限于99位EB-5投资人。

AUSA公司介绍:

Access the USA，LLC（AUSA），即华盛顿区域中心，在2009年成立于华盛顿州，是管理华盛顿区域中心整体运营的有限责任公司。AUSA通过美国移民局EB-5移民投资试点计划筹集国外投资资金以资助基础建设领域的项目发展。

AUSA拥有最好的咨询顾问和律师，其董事会由当地领袖和政治领袖管理，帮助挑选投资机会，在商业、管理、市场营销和与政府机构共事等领域合计有超过25年的经验。公司在管理过程中与许多当地的社区和领袖建立了特别的关系，以便寻找有利于市政当局的项目，并进行谈判。

为何选择华盛顿州？:

1.无所得税——华盛顿州是美国没有州所得税的仅有的九个州之一；

2.工作机会——华盛顿州以高科技、航空科技、软件开发和创业机会闻名于世；

3.优秀学府——华盛顿州有着一些全美最优秀的学院、大学以及中学；

4.备受尊崇——《财富》2011年全球最受尊崇的公司榜中的微软、亚马逊、星巴克、好市多和Nordstrom都来自华盛顿州。在这里还有航空领袖波音、卡车巨人Paccar以及林业翘楚Weyerhaeuser等卓越的企业；

5.创新经济——众多新经济领军企业的研发中心都设在这里，他们包括：英特尔、惠普、甲骨文、Adobe和谷歌等；

6.投资环境——《美国新闻与世界报道》评选华盛顿为创业的最佳州，《福布斯》商业活动最佳榜中华盛顿排名前五；

7.繁荣出口——华盛顿州在美对亚洲出口排名第一、对世界排名第四，在这里无论是商业还是民间交往都距亚洲最近；

8.品质生活——华盛顿州以令人心仪的高品质生活闻名，这里也是全美艺术、美食和旅游胜地。

评估EB—5投资风险表:

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佛州老年安养中心

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项目概况：

Punta Gorda养老院位于佛罗里达州的夏洛特郡，提供赡养及看护服务，赡养中心针对需要基本生活协助的年长者提供优良环境以及健康安全上的看护，提供年长者私人空间，有如在自己家里舒适的感觉。Punta Gorda 的成功经营过去几年一直维持在将近100%的住房率。

• 项目预计募集5名EB-5投资者
• 贷款的方式：将250万美金的EB-5资金借款给开发商

投资概述：

此项目主要是增建原有的Palms of Punta Gorda。Palms of Punta Gorda 为看护中心与长者失意中心，总占地为3.2英亩，总面积为2万3千平方尺。目前项目共有5 6间单人房，并附有60的停车位，$2,500,000 EB-5资金将增加30个房间与60床位。EB-5的投入将会代表142%的面积增加。在营业额方面也将会有1.5倍的提升。

地理位置:

夏洛特郡(Charlotte County)为美国佛罗里达州的一个郡，位于佛罗里达半岛西南部、墨西哥湾东岸。面积2,225平方公里。人口140,814人。项目所在地Punta Gorda 市位于佛罗里达西岸，Peace River 河口，南方约80英里是Tama，北方30英里是Fort Myers。当地的主要交通工具是公交车以及小客车。养老院离商业中心1英里，坐落于郊区的住宅区，另外距离养老院10英里有Peace River区域医疗中心，配有140张床位以及Fawcett Memorial中心，配有238个床位。临近医院将提供更便利的医疗服务给赡养中心的住户。

创造就业机会:

在工作机会方面，项目同时预估至少增加超过60个直接与间接工作机会。确实满足投资移民申请人的绿卡条件解除。

项目资金构成：

还款保障:

预计将于投资期满2.5年后并且取消绿卡条件后，项目方将提供开发商所持有之独立房二栋，合市价近25万美金。其余不足50万美金的差额，将于投资期满5年后，以现金方式返还。

佛罗里达州:

在佛州，旅游业所贡献的收入占总经济体最多。温暖的天气和沙滩美景每年吸引将近6千万的游客。尤其是在Orlando风景区所吸引的旅客最多。华特迪斯尼世界度假区也是世界最大的度假村；迪斯尼世界由靠近Buena Vista湖的4个主题世界和超过20间旅馆、饭店组成。在佛罗里达，第2大产业是农业，尤其是柑橘类。 2007年佛州的GDP达到$734.5亿美金，为全美第四高。在2010年也成为全美第四高代物贸易出口州。佛州的经济主要是靠金融服务，贸易，制造业，建筑业以及观光业。在佛州每位居民的平均所得为USD37,780，同时也是全美没有强制徵收个人所得税的七个州之一。

佛罗里达也有著名的几个球队，棒球：佛罗里达马林鱼，坦帕湾光芒队。
篮球：迈阿密热火队，奥兰多魔术队。

项目空照图:

养老院增建部分为红色增建40个房间与80床位。

实景图:

运营团队:

开发商介绍——麦迪逊不动产资产公司Madison Realty Equities, LLC

麦迪逊不动产资产公司Madison Realty Equities, LLC(以下简称麦迪逊)是一家在各方面的房地产投资一流的不动产专业公司。公司专业从事透过各种方法以增加物业价值来解决有困难度的房地产问题。经验丰富的麦迪逊在多个房地产周期中得到经验和繁荣成长。麦迪逊专精于以下多个方面：物业收购和处置，融资和债务重组，债务和股权投资，资产管理，市场营销和租赁，物业管理，资产管理，建设开发管理和可行性分析。麦迪逊团队有成功管理超过50亿物业的纪录。麦迪逊广泛的人际关系，能够创造出具体的结果和满足客户的期望

麦迪逊不动产资产公司:

麦迪逊和其相关企业管理了市值约六亿的300多间商业地产，地产分布见下表：

麦迪逊不动产资产公司在加州Riverside所拥有的地产：

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美国休斯顿项目

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项目概况：

休斯顿，达拉斯与圣安东尼奥城区都具有相同规模的会展中心。达拉斯城区有1万套以上的酒店客房，圣安东尼奥城区有超过1万8千套酒店客房，而休斯顿城区仅有不超过5千套酒店客房。

休斯顿城区急需为其会展中心服务的酒店客房。为了鼓励城区酒店项目的上马，休斯顿市于2008年通过了对新酒店开发项目的退税条例。

万豪会议中心酒店（Marriot Convention Center Hotel）位于休斯顿火箭队主场丰田体育中心及乔治.布朗会议中心对面，项目已经于2009年5月购置了地皮， 2010年1月开工，2011年1月建筑主体完工，预计2012年12月开业。

万豪会议中心酒店的建成将有效缓解休斯顿市中心酒店房间缺乏的现状，同时，这个项目将获得政府的大力支持。在酒店和乔治.布朗会议中心之间将由政府出资修建连接通道。同时，项目将获得7年7%的酒店占有税的退税优惠，东区再开发计划考虑给这个项目提供10%的项目支出的补贴。而且，由于项目位于移民局批准的休斯顿区域中心，投资人投资50万美元就可以达到投资移民最低投资金额的要求。
酒店有将有750个房间和各种配套设施。酒店将成为筹划中的东部国际区再开发的重要因素。国际区将吸引和服务在CBD工作的人群，美汁源球场和丰田中心以及Dynamo体育场的参观者，乔治.布朗会议中心的参会者，休斯顿大学和南德州大学人群，以及各地区周末休闲的人群。
酒店由在国际上享有声誉的Gensler Architect C o.公司进行设计，由国内主要的经验丰富的建筑公司进行建设，并由国际知名的Marriot(万豪)酒店集团进行管理。

项目优势：

• 该项目运作周期短，收益较高
• 项目方合伙人：环球世纪投资有限合伙第一公司
• 管理合伙人：环球世纪投资开发集团有限公司Global Century Development LLC
• 该公司是一家落户于德克萨斯州的商业房地产开发与投资有限责任公司。
• 管理合伙人主席：Lee p. Brown博士前休斯顿市市长

地理位置优越：

与美国大多区域中心不同，休斯顿区域中心并非建立在人口稀少或高失业率的偏远地区，而是位于美国第四大城市休斯顿市中心(Downtown)东侧，此区域靠近休斯顿中央商务区（CBD），与乔治.布朗会议中心和希尔顿美洲酒店（休斯顿官方会议中心）相邻，距离姚明所在的休斯顿火箭队主场丰田中心仅隔两个街区，与美汁源棒球场隔街相望。45号洲际公路和59号高速公路在此交汇，使得大休斯顿地区以及德克萨斯州其它区域到达此地更为便捷。

项目资金结构：

• 总投资额接近：$ 225,000,000 美元包含购地，设计费，保险，许可及获取酒店特许经营权等花销，还包含执照，建筑费用，缴税及其它费用。
• EB-5最低投资额：50万美元（另加统筹费，共计55万美元）。

项目预估年收益:

投资回报：

• 取得绿卡后，可参与项目的利润回收。

• 投资人获得70%的流动现金收益（ACF, Available Cash Flow）和资本运作产生的净利润。环球世纪投资开发集团有限公司（Global Century Development LLC）获得30%的ACF收益。的期望

政府支持：

休斯顿区域中心优越的地理位置不仅使其成为国际知名商业投资关注的对象，更是得到政府的大力扶持。休斯顿区域中心属于德克萨斯州政府的税务增长再投资区(TIRZ)第15区，政府将利用物业税再投资等方式资助该地区房地产项目发展，并增加和翻修原有的公共基础设施，提高整体地区的土地使用率。税务增长再投资第15区将一直延续到2029年。

税务增长再投资区第15区由政府选派的管委会负责管理，其成员由5-15人组成，全部由休斯顿市政府、哈里斯郡政府和休斯顿独立学区选派。管委会将参与EB-5申请人投资资金的监督与管理。

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密尔沃基蓝带啤酒厂改建房地产项目

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项目概况：

世界著名的帕布斯特（Pabst）酿酒厂，成立于1844年，自公司成立，他们便不断地在各地获得奖项，公司旗下生产超过25种独特的啤酒，其中最著名的就是蓝带啤酒。1996年的时候，帕布斯特酿酒厂把蓝带啤酒的品牌卖给了中国，蓝带啤酒至今仍在中国市场畅销。美国房地产公司齐尔伯公司已买下了整个酿酒厂地皮并联合开发商高曼公司准备将酒厂改建成一个拥有酒店式公寓、写字楼、商场、餐厅、大学区、高科技企业等现代化设施的新社区。

帕布斯特酿酒厂占地约13300平方米，包含26座楼宇，其中的25座属于历史保护建筑，加上蓝带啤酒的品牌效应，因此它的改建工程受到了密尔沃基市政府和威斯康星州政府的重视，政府会积极配合它的改建，并给予各方面的支持。其中密尔沃基市政府提供了2800万美金的支持。

蓝带啤酒厂第三期项目是计划新建一幢适合以律师及会计师事务所为主的专业人士的办公楼宇。该办公楼的总投资额为1100万美金，占地约6000平方米，分为一个四层的办公区域及一个拥有88个停车位的地下车库。该办公楼可提供多样化办公空间，以满足不同租户的需求。

项目优势：

• 项目的目标人群是拥有高收入和信誉的群体，投资的稳健性较高。较高
• 项目的地理位置优越，周边配套设施完备，具备增值潜力。
• 项目无任何贷款，投资安全性高，回报率高。
• 项目的退出机制灵活，多种方式可供选择。
• 项目位于美国移民局批准的区域中心，能够满足移民局对就业机会制造的相关要求。
• 每50万美金可创造逾15个工作机会，大大高于移民局所规定创造10个工作机会的要求。

地理位置优越：

蓝带啤酒厂第三期项目位于密尔沃基市中心，由办公楼出发步行一分钟即可抵达密尔沃基地区法庭，两条州际高速公路在此汇集，交通非常便利。独具特色的酒店式公寓，大学校区，以及众多知名企业的总部所形成的新兴商业中心将带动整个地区的经济发展并为办公楼提供相对稳定的客户群。而办公楼的建立不仅能满足该社区的法律以及会计等专业的需求，更能产生规模效应，吸引其他地区的客户，甚至发展为该区域的特色服务。

第三期项目

蓝带第三期项目－蓝带商务中心
酿酒厂区域：每天在酿酒厂地区旁的I-43公路有将近20万的车流量。
政府支持:
     1. 已有近1亿美元的总投资额投入到蓝带改建项目中
     2. 密尔沃基市政府已投入2800万美元到蓝带改建项目中
     3. 威斯康星州政府已投入80万美元到蓝带改建项目中

项目投资结构

开发商介绍

高曼公司成立于1984年，旨在为不同收入群体创造并提供优质的住房条件。通过与政府和其他私人企业合作，本公司着重致力于社区项目的改造工程。

并且，高曼公司也与政府高层，城市规划部门，历史建筑保护主义者，以及相关社区组织一起合作，将社区中的“债务”（未翻新建筑）转化成“资产”（翻新后建筑）。公司在麦迪逊，密尔沃基，菲尼克斯，迈阿密均设有办事处。

自1985年起，高曼公司就在历史建筑保护方面扮演着重要的角色。

退出机制

退出机制：投资期满后，投资者可选择不同的方式来撤回投资。退出方式包括出售股份、资产或取得约2500平方尺的A级办公单位的永久所有权。

高收益，低风险：投资者可以获得净收益以及产地升值部分收益的百分之九十，由于办公楼项目不承担任何的外债，所以没有破产的风险，可以最大限度上保证投资者资金的安全。

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芝加哥会议中心

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项目概况：

特殊的政府合作关系，政府将对EB-5项目的投资超过55%，同时政府部门作为合作伙伴投资EB-5项目，因此该EB-5项目可谓最安全的项目。

京都议定书是联合国气候变化框架公约（气候变化公约）的一项协议，旨在应对全球变暖。这是一项国际环境条约，是具有法律约束力的协议，旨在减少全球温室气体排放，于2005年2月16日开始生效。芝加哥会议中心是目前实现京都议定书未来目标的世界上首个会议中心酒店综合建筑。

项目简介：

芝加哥会议中心设计的核心是可持续性和毫不逊色的豪华，是一个创新型和环境可持续的开发典范。其划时代的商业理念整合了最先进的会议中心设施与五家高档酒店：喜达屋（Starwood）酒店旗下的威斯汀元素（Element by Westin）、洲际酒店集团下属的英迪格酒店和宿之桥套房酒店（Hotel Indigo and Stay bridge Suites）、凯悦居所及凯悦萨默套房酒店（Hyatt Place & Hyatt Summerfield Suites）。

芝加哥会议中心将通过提供由可靠的品牌供应商所提供的精美的会议和酒店设施，来吸引国内和国际的业务。政府授权的专家已经提供了可行性分析报告，该报告显示EB-5项目将是一个成功的项目，EB-5项目的运营将是芝加哥市和伊利诺伊州的一次伟大胜利。

芝加哥会议中心将建于芝加哥市，邻近芝加哥奥黑尔国际机场。这一独特的联合品牌方式将非常有利于利用自然增长的需求，满足2013年芝加哥奥黑尔国际机场$150亿元现代化扩建项目将产生的交通量增加的需要。

项目优势：

• 政府投资超过了55%。这是非同寻常的政府合作关系。
• EB-5投资的金额是整个开发预算的25.5%。这是一个最为安全的EB-5项目，因为开发商和政府之间的合作关系，在投资前对其在所有投资方面进行了估值监督，在资本创收以及成本节约方面达成了空前的共识。
• 该项目的初衷是为了抵御将来经济不景气的时候给该地区经济带来的负面影响，该地区在未来的收支平衡低于42%的水平。
• EB-5项目的每一位投资者创造了17.2个就业机会，超出了美国公民及移民服务局要求的73%，因此确保了投资者在美国的永久绿卡资格。
• 该项目有2个独立的创造经济工作的报告（IMPLAN& RIMS II），这2个报告已经获得了中国大使馆的认证通过，确保投资者的永久绿卡资格。
• 项目将在一个上升期的市场中开放，因此能够利用需求的回升。芝加哥奥黑尔国际机场现代化扩建项目于2013年完工的额外要求。
• 市场营销：数百万元用于免费的广告营销和世界范围的新闻覆盖，使项目能够进行强有力的预售。因此可稳定前六个月的销售。
• 世界上第一个为顾客提供碳信用额的会议中心暨酒店综合建筑。
• 5家酒店品牌的力量。

项目概况：

该综合建筑将包括超过190,000英尺的会议中心和会议空间以及五个高档豪华酒店。该综合建筑已准备好利用经济复苏的优势，填补当前市场的空白。芝加哥会议中心将提供总共24,000平方英尺的四个楼层的会议空间，所有的会议空间将与底层的三个塔楼连通。该综合建筑还在高层设有15个会议室，在整个建筑中设有4,200 平方英尺的餐厅、休息室和酒吧。

该综合建筑将在三座塔楼的正厅设有五个高档豪华酒店品牌。一号塔楼将容纳17层威斯汀楼，一个包含336个套间的喜达屋酒店品牌。二号塔楼将容纳19层英迪格和斯普林希尔套房酒店，209间房和154间套间组成的洲际酒店集团品牌。三号塔楼将容纳14层的凯悦广场和萨默菲尔德套间酒店，每个萨默菲尔德套间包含148个套间。在这综合建筑中的5家酒店有797个套房和198个客房，共计995个房间。

此外，该开发项目将成为全国最大的宾客可至的最大酒店绿色屋顶综合建筑，水疗区、瑜伽室、酒吧/休息区和屋顶的玻璃通道中厅的面积占一英亩。最后，会议中心的下面设有1,365平方英尺的自动化机器人泊车系统。

创造就业机会

EB-5项目的每一位投资者创造了17.2个就业机会仅通过创造间接就业机会，该项目创造的就业机会已经超过了移民局规定的73％，因此确保了投资者在美国的永久绿卡权利。

     EB—5投资者的数量：499
     需要创造的工作岗位数量：4,990
     该项目间接创造的就业岗位数量：8,493

项目投资比率

投资人的安全保障

市场前景

芝加哥奥黑尔机场扩建工程——创收——碳排放信用额度。

预期性能
$150亿元的奥黑尔机场现代化扩建项目预期到2013年增加机场的运力达60%，使芝加哥奥黑尔机场重新成为世界最繁忙的机场之一。当前2011年的空乘旅客在芝加哥奥黑尔酒店市场持续占据77.1%。标间的平均房价是186美元。在芝加哥奥海尔酒店完成扩张后的2013年，预计乘客对奢侈酒店的占有率将增加到86.5％。与此同时2014年标间的平均价为222美元。根据当前奥黑尔市场地区的历史业绩，提议的综合建筑将得到重大支持。2008年，该机场处理了881,000个航次，相当于平均每天2,409个航次，旅客人数达7000万。相比之下，奥黑尔扩建机场将在2013年达到满负荷，交通量将增加60%，每日超过3,800个航次，每年旅客人数超过1.1亿。

收入的产生
总的来说，芝加哥会议中心将拥有5家酒店的力量，因为它有5套酒店房间预订系统和5个企业领导品牌，与其他竞争酒店相比，这将为该综合建筑提供5倍的曝光和吸引新业务的能力。这些属性可转化为更高的入住率和每日平均房价，因此可获得更高的每间客房收入和更大的市场渗透。

碳排放信用额度
    开发商开发设计的创新和创造力以及与政府的合作伙伴关系这一关系组合，创造了世界上第一个与众不同的，最具优势的成功项目。
    在世界上成为第一家为我们的公司客户提供碳排放信用额度的酒店会议中心，今天我们在创造未来，凭借着这个全国范围内颇具优势和世界上独一无二的有利条件，我们将会毫无疑问的成为他们的最终选择。对所有的大公司和世界500强企业碳排放信用要求非常高，我们可以完全满足碳排放这一要求，因此可以吸引更多业务到我们的酒店和会议中心。
    今天我们正在通过为我们的顾客提供碳排放信用额来创造未来，同时也为我们公司的顾客带来了全球范围内的优势。

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马里兰州市政府大楼项目

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项目概况：

马里兰州市政府大楼项目位于马里兰州最大城市巴尔的摩市中心，地处周边9个城区的核心地带，占地面积为28英亩。

马里兰州经济繁荣，家庭平均年收入约62,000美元，居全美第二；信息产业、电信、航空航天、国防、生物技术尤为发达，包括美国国家宇航局空间飞行中心、国家统计局等16个联邦政府机构设立于此，众多世界500强企业也云集于此；同时巴尔的摩港口为全美第5大港口。

项目简介：

开发项目为马里兰州政府中心新办公大楼，该项目共分为5个开发阶段，为期15年的长期开发计划；该中心将成为马里兰州政务区，16个州政府机构和3500名政府雇员集中在此办公；EB-5资金主要参与开发项目Ⅰ期中2座新办公大楼的建设工程，共占地3.52英亩，2座办公楼总出租面积为605,000平方英尺，其中包括75,000平方英尺的专卖店和商店。

项目总投资约为2.3亿美元，其中马里兰州政府投资3000万美元，机构投资者投资1.35亿美元，EB-5融资6500万美元（共130个名额）。

项目预计于2011年年底开工，建设周期33个月。

项目优势：

• 马里兰州州政府被世界著名信誉评级机构穆迪评级为AAA最高等级，该项目始建于上世纪50年代州政府办公楼行政区的大型市政改造项目，其地理位置极佳，处于巴尔的摩市中心，9个老城区的核心区域。
• 该项目获得马里兰州政府的大力支持，州政府投资3000万美元，同时已与开发商签订了2座新建办公楼20年长期租赁合同，租赁面积达到总出租面积的85%，合计515, 000平方英尺，其租金收入非常稳定。
• 开发商已与州政府签订独家项目开发协议，并为项目前期开发投入930万美元，2座办公楼建成后的预计商业市值约为3亿美元。
• 建设公司提供“按时，按预算”建造及完工担保。
• 该项目以其房产及租金收入等作为按揭抵押担保。
• 该项目将创造2216个新的就业机会，完全满足I-829取消条件的就业指标。
• 投资人将获得每年0.5%的利息，五年后一次性支付。

项目概况：

本次“发行”的收益将以贷款形式投资，以为位于马里兰州巴尔的摩市中心的两栋新办公楼（分别称为“G座”和“I2座”）支付部分设计、建设和开发费用。办公楼包括新州政府中心办公综合区一期计划的一部分。建成后，办公楼将包含约605,000平方英尺的可出租办公空间，包括75,000平方英尺的新零售和商店空间。马里兰州政府，持有AAA信用评级，已经预租了515,000平方英尺（总面积的85%）的初始二十年期。办公楼将成为16个州政府机构和约3,500名州雇员的新基地。

两座办公楼将由主开发商PS Partners, LLC(“PSP”)同时建设，每座楼将分别有单独的所有者，即Parcel G State Office, LLC和Parcel I2 State Office, LLC。办公楼将用时33个月建设完成，并将花费约2.3亿美元以交付使用。Suffolk Construction Company将是总承包商，并签署了“最高价格保证”建设协议以履行其服务。马里兰州提供3000万美元建设成本，建成后它将拥有G座的地下停车场。可能高达6500万美元的资金由本次发行中的EB-5投资者提供，其余资金通过优先债务提供。基于RIMSⅡ模型，经济报告预测建设办公楼的开支将创造2,216个直接或间接的工作岗位，可支持221位准投资者，尽管本次发行限制为最多130位投资者。

G座和I2座的设计和租赁：

州政府中心综合区是位于马里兰州巴尔的摩市中心的一块占地28英亩的国有办公用地。该综合区始建于20世纪50年代，是16个国家机关和约3,500名政府工作人员的基地。因为坐落在那里的州办公楼已经达到其使用寿命的末期，马里兰州决定再开发这一地块符合州和巴尔的摩市的最佳利益。新的“州政府中心”将是一个位于巴尔的摩的九个最古老的社区中心的可持续发展的、“绿色”的邻居。

再开发的第一步是建设两座新办公楼（G座和I2座）。G座计划建在州政府中心地块西南角的国有土地的2.74英亩地块上，而I2座将建于综合区东部约0.78英亩的国有土地上。目前，G地块铺设为停车场，I2地块是一个小公园。

办公楼正在建设以满足马里兰州的要求，因为该州已经签订了515,000平方英尺的20年租约。换句话说，该州将占据办公楼所含可出租总面积（605,000平方英尺）中的约85%。这将是州的16个机构和约3,500名工作人员的新基地。

此外，办公楼将包括约15,000平方英尺的计划办公面积，以及65,000平方英尺的零售面积，主要由一家商店组成。还将包括60-100个房屋单元和一个约928个车位的国有停车场，主要用于州雇员。该州未预先租用的空间，主开发商将在33个月的建设期内寻求稳妥的租约。

创造就业机会

• 该项目将创造2,216个新的就业岗位 (不包含现有的就业岗位)。比所需的1,300 EB-5岗位超出45%。
• 用美国移民局认可的“RIMS II”输入/输出模式来计算创造的就业机会。

项目投资构成

投资回报和退出

1、每年0.5%利息回报；
2、州政府20年租约确保五年后退出计划的实施。

项目的安全保障

（1）项目稳定：与州政府签订了20年的长期租赁协议。
（2）收入稳定可观：每年仅政府办公用地租赁收入即可达1,300万美元。
（3）项目建成后的估值约3亿美元。可出售一栋或两栋办公楼的商铺或办公室。

开发商的协同优势

总承包-Suffolk Construction Company
· 成立于1982年
· 被评为全国领先的承建商之一
为了减少施工风险，合同规定包括：
    · 承包商遵循签署的“最高价格保证合同”，保证在合同规定的最高限额内，按时和按预算完成兴建该项目。
    · 如果造成任何工程延误，承包商将受到严重的经济处罚。
    · 向国家级的保险公司购买履约保险，保证工程建设的完成。

债券承销商CGA
· 成立于1989年，在过去的20多年中成功发售了110亿美元的债券；
· 是多家银行债券融资服务商；
· CGA可在30-45天内完成1.35亿美元的融资。

开发商 - Ekistics
· 60多年的房地产开发投资经验；
· 在过去的6年中成功开发超过7亿美元的地产项目。

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普林斯顿医院项目

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项目概况：

位于美国阿拉巴马州的BHS医疗集团，目前拥有四间综合医院及48所医疗中心，其中最大的普林斯顿医院是一所在“美国新闻及世界报告”排名领先的医院。目前，普林斯顿医院正在扩建并计划增加一座拥有现代科技的手术室大楼。Mason投资公司是普林斯顿医院项目的独家代表并为其项目找寻合作代理。

本项目由BHS医疗集团自主投入开发，无第三方开发商介入，投资结构简单。项目总投资额约为5,760万美元，其中EB-5资金为2,500万美元（共50个名额，无最低名额要求），EB-5投资者通过5年期贷款进行该项目的投资，并能获得每年0.5%（每年2,500美元）的回报。

项目已于2010年7月正式开工，并预计于2013年年中完工。

本项目最新进度实时查看，可进入网站： http://oxblue.com/pro/open/pbmc/bmcexpansion

项目优势：

• 项目已于2010年7月份正式开工，BHS医疗集团现已投入约1700万美元的建设资金。
• 无租赁风险（自主使用），土地为集团自有产权，BHS医疗集团自主投入开发，无第三方开发商介入，投资结构简单。
• 每位EB-5投资者可创23.34个就业数，大大满足美国移民局绿卡申请需求。
• 医院有足够资本（2.8亿美元）确保项目如期完工
• 额外项目保险确保工程如期完工
• 扩建工程非新创企业；减少运营风险
• 专业手术需求不受经济萧条影响
• BHS医疗集团对于EB-5贷款投资有完全的，无条件的责任来保证还款，将以其7.5亿美元总资产作为EB-5贷款投资的还款保障。
• EB-5资金到位与否，集团将投入所需现金来确保医院扩建工程如期完工。

安全保障：

BHS医疗集团——对于EB-5贷款投资有完全的，无条件的责任来保证还款

BHS医疗集团过去90年内没有借款违约纪录

创造就业机会

该项目总共可产生1,167 就业岗位相当于每位EB-5投资者可创造23.34个就业数。其中，包括787个建造就业机会和380个运营工作机会。

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都市广场项目二期

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项目概况：

都市广场Ⅱ期建设项目位于华盛顿特区市中心，北临著名的华盛顿会议中心。该项目覆盖的两个街区被7街，9街和O街及P街所包围，距离华盛顿中心商业区和白宫仅一步之遥(一英里左右)。

华盛顿-哥伦比亚特区是美国政治文化中心-首都。那里是旅游胜地，每年有1600多万人参观华盛顿，其中1480万来自美国，160万为国际旅游者。华盛顿特区酒店行业2009年营业额为52.5亿美元。同时，这里也是旺盛的房地产市场。

项目已于2011年11月16日破土动工，目前进展顺利，预计在2014年8月完工。

本项目已开工，点击查看项目施工现场

项目优势：

• 都市广场项目因产生大量就业而被白宫网站指认为全国14个重要的需要快速审批的基础建设项目；
• 项目所在地完全符合TEA目标就业地区；
• 项目得到联邦住宅和城市发展部的1.28亿美元长期低息贷款及华盛顿特区政府3200万美元拨款支持；
• 项目开建前已经得到全美第八大连锁食品超市预租约，商业成功有保障；
• EB-5资金为酒店和住宅部分第一顺位，资金安全性强；
• 建筑商提供“按时按预算”建造及完工担保；
• 项目整体就业数量被白宫认可，将创造的2,394个就业机会超出要求的200%；
• 投资人将获得每年0.5%的利息，五年后一次性支付；
• 项目已经与2011年11月开工，投资者可以通过网络摄像机时时监督项目进展，EB-5解除条件风险低；
• 项目第一期11个EB-5投资者I-526申请已经全部获得移民局批准，并将陆续提交I-829申请。

安全保障：

1、知名连锁超市和品牌酒的入驻以及长期租约，保证良好、持续的运营能力，商业成功有保障；

2、EB-5资金为酒店和住宅部分第一顺位，酒店建成后估计6,000万美元至6,500万美元，资金安全有保障。

创造就业机会

该项目将创造2,394个直接/间接就业机会，完全满足I-829取消条件的就业指标。

用美国移民局认可的“RIMSⅡ”模式来计算创造的就业机会。

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百老汇4D影院项目

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项目概况：

这座世界上的首家以3D和4D技术为特色的“二十一世纪的大剧院”，将在百老汇闪亮登场。

百老汇4D剧院有限公司（“开发商”）开发的时代广场剧院，位于时代广场的中心地带，几步之外便是最有名的”世界的十字路口”：纽约第42号大街和百老汇大街的交汇处。这座剧院是这条让人啧啧称奇、充满动感的大街上所剩下的最后一座尚待开发的剧院。

本项目的街对面就是极为成功的杜莎夫人蜡像馆、雷普利信不信由你博物馆、世界上经营得最成功的麦当劳店、以及上演着场场爆满的经典音乐剧《欢乐满人间》的迪斯尼新阿姆斯特丹剧院。

本剧院离时代广场地铁站和福克斯伍德剧院不到100英尺，目前福克斯伍德剧院正在上演在百老汇上座率遥遥领先的、由U2乐队的主唱Bono和主吉他手The Edge联手创作的音乐剧《蜘蛛侠：消灭黑暗》。

项目优势：

1、资金保障：EB-5投资人将拥有剧院的第一顺位抵押还款权。本项目房产的评估价值为7390万美元，第一顺位抵押还款额仅为本项目评估价值的37%。
2、额外的资金保障：开发商已经获得了1500万美元的循环信贷额，该笔贷款在必要的时候可为项目提供灵活的资金来源并为EB-5投资者提供再融资。
3、地产产权归政府所有：项目用地的产权为帝国州经济发展公司（即纽约州经济发展局）所有。由于该公司是纽约州政府的一个部门，因此项目用地的地产税将予以免除。
4、政府的财政支持：剧院属于特色新市场项目，因此政府将给予2,100万美元税收抵免额；帝国州经济发展公司赠款100万美元。
5、投资优势：开发商已经顺利地从若干著名的风险投资公司、房地产投资者、以及娱乐界投资者那里通过出售股权的方式募集到了920万美元。
6、第三方信用强化和保证：1500万美元的第三方循环信贷。
7、强大的股权投资者候补：在必要时，开发商可向更多的股权投资者募集更多的资金，股权投资者个人净值总和超过20亿美元。
8、实力雄厚的剧院运营方：剧院运营方AEG现场娱乐运营公司（AEG Live）是世界知名的剧院和露天演出的运营公司。
9、市场优势：本剧院地处时代广场中心地带，这里拥有不断扩张的旅游市场。

创造就业机会：

·该项目将创造680个直接/间接就业机会，完全满足55位EB-5投资者I-829取消条件的就业指标。 ·用美国移民局认可的“RIMSⅡ”模式来计算创造的就业机会。

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